如何将小房子换大房子
2014-03-12 16:07:26   来源:   评论:0 点击:

怎么找到一个合适理财方案,让小房子换大房子呢?我们一起去看看下面的一个真实的案例。  陈军和爱人郑灵结婚5年,终于在一年半以前...

老人和孩子的保障都准备齐整了就好。
     利用财务杠杆花今天钱圆明天换房梦

  资产分析

  资产负债

  陈先生家庭资产分布主要是自住性房产和银行存款,其中房产市值43万元,占家庭总资产72%,投资性金融资产暂时没有。现有按揭贷款余额9万元,资产负债比率为15%,处于合理区间,暂时没有财务风险。

  收支情况

  二人收入合计7500元/月,月支出约3600元。储蓄比率是现金流量表中盈余和收入的比率,是个人用作储蓄的那部分收入在总收入中所占的份额。陈先生家庭储蓄比率为52%,储蓄意识和节约意识强烈,家庭财富积累效应明显。

  保障情况

  作为家庭经济支柱的夫妻二人,应该加大保险的投保力度,降低家庭风险敞口;小孩及老人也要做好保险的补充。

  充分利用财务杠杆

  陈先生的换房,具有改善居住条件与孩子上学双重功能,属于改善性刚性需求,并且未来较长时期内的房价尚处于上升通道之中,因此早买比晚买好。建议在家庭可承担的前提下,充分利用财务杠杆,择机尽早实现换房需求。
    旧房留作资产并出租,实现“以租养贷”。小房位于市区,优势明显,无论出租还是出售,均不愁。如果用于出租,租金与月供足以抵消,还稍有富余,正好实现“以租养贷”,随着未来房价走高后,将来还可以卖一个更好的价钱。

作为家庭经济支柱的夫妻二人,应该加大保险的投保力度,降低家庭风险敞口;小孩及老人也要做好保险的补充。资产分析利用财务杠杆,满足购房需求。拟购学区房65平米,总价72万元,首付30%即21.6万元。目前家庭有现金及活期存款17万元,首付缺口为4.6万元。由于陈先生是国企中层,资质较好,建议陈先生可以采取个人无抵

相关热词搜索:

上一篇:不同的阶段,该买什么样的健康保险
下一篇:最后一页

分享到: 收藏


湖北会计网安卓手机app扫描下载
湖北会计网苹果手机app扫描下载