土地面积和地价单位换算的简便方法
2013-10-18 13:59:17   来源:   评论:0 点击:

由于历史原因,我国土地面积的计量单位在不少场合仍沿用“亩”这个单位。基准地价也往往用“万元 亩”作单位。但我国土地面积的法定计量单

由于历史原因,我国土地面积的计量单位在不少场合仍沿用“亩”这个单位。基准地价也往往用“万元/亩”作单位。但我国土地面积的法定计量单位是“平方米”。土地面积单位在“亩”与“平方米”之间以及地价在“万元/亩”与“元/平方米”之间的换算,还是土地价值评估中经常要遇到的事情。

 

一、         最笨的换算方法

 

    土地面积单位换算时,常见许多人采用:1亩=666 .6666……平方米,这一公式来进行换算。土地单价“万元/亩”换算成“元/平方米”时,将分子乘以10,000,分母乘以666.6666……后,再用分子的数值除以分母的数值计算出具体的结果。

假设某宗地的基准地价为D万元/亩,用这一公式换算的计算过程如下:

 

    D万元/=(D ×10,000) /666.6666……元/平方米

这样的换算,既繁锁易出错,又不精确。虽然用计算器,由于数字多,稍不小心,还会出错。由于1=666.6666……平方米,小数点后是除不尽的小数。我们作计算时有时只取整数部份667666.67等,但不管取多少位,式中的等号将变成约等号。

 

在评估测算中,有时须将土地面积从“平方米”换算成“亩”,以后又要将“亩”再换算成“平方米”。如果换算中计算不精确,对于面积较大的土地,经过这一来回,也许会少掉或多出好几平方米。

 

怎样的换算方法,能使计算相对简单,而又不因为小数点后的取舍造成精确度不高呢?现在向大家推荐一种土地面积、地价换算的简便方法。

 

二、“平方米”与“亩”、“万元/亩”与“元/平方米”之间换算的简便方法

 

    我们从1公顷=15亩换算式(由于1公顷=10000平方米),就能够推导出:

    1平方米二0.0015            (1)

    :1=1/0.0015平方米。     (2)

    从而我们可以推导出土地单价换算的计算公式:

    1万元/==10000 =1 /0.0015(元户1叻米)=15/平方米    (3)

还可得出:1/平方米=1/15(万元/         (4)

 

从公式(3)、公式(4),我们可以看出,将“万元/亩”的地价换算成“元/平方米”,只须乘以15。反过来要将“元/平方米”换算成“万元/亩”,只须除以15即可。

 

    例如某地块,其基准地价为18万元/亩,要换算成“元/平方米”,根据公式(3)只须乘以巧,即:

    18万元/=18 x 15=270/平方米

    实际上,一个数乘以15,简便的算法,就是将这个数加上它的一半后乘以10(也就是在个位数后加个0),即:

    18万元/=[18+ (182)l x 10=[189] x10=270/平方米

    采用上面简便的算法,不用计算器就能心算出来了。

    将土地面积单位“平方米”换算成“亩”,根据公式(1),只须乘以0.0015。将土地面积单位从“亩”换算成“平方米”,根据公式(2),只须除以

0.0015即可。

 

    例如某地块,土地面积为24000平方米,要换算成亩,只须乘以0.0015:

    24000平方米=24000×0.0015=36

    实际上一个数乘以0.0015,就是将这个数加上它的一半后,除以1000(也就是小数点往前移动三位)。我们再来看一下上面这块土地面积的简便换算方法:

    24000平方米=[24000+ (24000÷2)]÷1000

    =[24000+12000]÷1000

    =36

上面这个例子中,我们也可以先除以1000后,再加上它的一半,计算会更简单。

 

    三、简便换算法的总结和口诀

从上面分析、测算中,我们可以得到土地面积、地价单位换算的简便方法。为方便记忆,我们再加上相应的口诀。“万元/亩”与“元/平方米”,“亩”与“平方米”之间单位换算的方法及口诀叙述如下:

 

在将地价单位“万元/亩”换算成“元/平方米”时,可用如下口诀:“加半乘十”(就是将这个数加上它的一半后,乘以10>,也就是乘以15,将地价单位“元/平方米”换算成“万元/亩”时,就除以15

 

在将土地面积单位“平方米”换算成“亩”时,可用如下口诀:“加半移三”(就是将这个数加上它的一半后,小数点往前移三位),也就是乘以0.0015;将“亩”换算成“平方米”时,就除以0.0015

 

    这样的方法,不仅计算简单而且精确。

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